Overseas Real Estate Consulting海外不動産コンサルティング
日銀によると日本人の資産は、円資産が90％以上、預貯金が半分以上であるとされています。 為替動向に確信がなければ、日本円と米ドルを半々で持つのがリーズナブルなポジショニングであると考えます。なぜならば日本にいるとわからないが、円の価値が下がれば、その資産は目減りするからです。
・資産分散を意識する
・円安リスクへの備えをしたい
・成長エリアへの資金の配分をしたい
・インカム投資とキャピタルゲインを両方狙いたい
・実際に現地に行って見たい、でもコミュニケーションが心配
などの顧客様のニーズをサポート致します。
Benefits of Real Estate Investment不動産投資のメリット
期的なインカム収入が見込める
上がり益（海外不動産は為替差益も）を狙える
市場の効率性が低い（個別性が強い）
実物資産（≠ペーパー資産）である
一方で短期的な収益は狙いにくい、流動性が低い、取引コストが高い、空室リスクなどデメリットが存在することも事実です。
ASEAN諸国、とくにフィリピンやタイでは上記に加え、以下のメリットを期待できます。
キャッシュフロー
・物件の引渡しまでには一部の金額までしか支払う必要がない
・一括で支払う場合にはディスカウントを受けられる（新築）
・物件の引渡しの際にユニットを担保にして残金のファイナンスが可能
高い不動産成長が見込める
賃貸利回りはグロスで北東アジア地域の2-5%に比べ、 フィリピンやタイはより高い利回りを期待できる
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